מתאר התחדשות עירונית — בדק בית וייעוץ הנדסי

בדיקה הנדסית של מצב הנכס — רטיבות, סדקים, איטום, אינסטלציה, חשמל, מערכות וגימור — לצד בדיקת התאמה לתוכניות. מקבלים דוח כתוב עם ממצאים וסדר עדיפויות. לרוב הממצאים הם כלי למשא ומתן, לא סיבה לבטל עסקה.

השמאי נשלח על ידי הבנק כדי לבדוק אם הנכס מספיק כבטוחה למשכנתא. זו השאלה של הבנק, לא שלכם. נכס יכול להיות בטוחה מצוינת גם כשמשלמים עליו יותר מדי. אנחנו עונים על השאלה של הרוכש: האם המחיר הגיוני, והאם מצב הנכס תואם למה שמציגים.

בודקים באיזה שלב תכנוני התוכנית נמצאת בפועל ומה מספרה. רעיון של יזם, תוכנית בהפקדה ותוכנית מאושרת הם שלושה דברים שונים לגמרי. הפוטנציאל כבר מגולם במחיר שאתם משלמים היום — ולכן ההבדל הזה שווה כסף.

עורך הדין בודק את הצד המשפטי: בעלות, רישום בטאבו, עיקולים והגנה חוזית. הוא לא בודק סדקים ולא קורא תוכניות בניין — זה לא התפקיד. אלה שתי בדיקות משלימות, לא חופפות.

שירות בכל הארץ. הזמן הנכון הוא לפני חתימה על זיכרון דברים או חוזה — כשעוד אפשר להשתמש בממצאים במשא ומתן על המחיר או על התנאים.